楼盘认购是什么意思

楼盘认购分两种状况，一种是内部认购。是指在公司为领到预售证前，业主不可签定正式售房合同一同作为已购买公司房产的一种凭据。另一种是指领到预售证后，客户到我公司进行挑选房产时，作为定金办法签定的一个协议。在规定期限内和合同具有相同的法律效应，高于约定期限则主动失效。

住房认购注意事项

1、注意检验开发商是否具有房子出售条件，确认开发商现已拿到预售许可证。预售合同有演示文本，但预定书条款则比较简略，有些开发商可能会在预定书中并不写明预售许可证等资质状况，然后躲避有关法律责任。

2、明晰协议条款。认购书要发挥合同效能，内容应当明晰。认购书的首要内容应包含：销售两边基础状况，包含两边名称、地址、联系电话、传真等。房产基础状况，包含房号、户型、面积、单位价格、总价等。

3、注意签定正式合同的期限、付款地址、签约地址等。定金条款，约好定金在不同状况下发作何种作用。付款办法包含一次付款、分期付款、按揭付款等，要明确销售两边权力与职责。

新房认购书应该如何签订

1、考察开发商资质及预售证，当需要签住房认购书的时候，还需要对开发商那边的资质以及开发商的相关证书经常考察才行，认购书条款比较简单，有些开发商可能不会在认购书中写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。

2、规避受牵制条款，虽然大家所签订的买房认购书里面的条款不多，但是大家在签订买房认购书的时候还是需要看清楚认购书里面是否有受牵制条款，例如：购房者在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。

3、对于开发商的承诺事项，一定要在认购书中体现出来的，后期签订正式的购房合同时照样也可以写进去，以防开发商变卦。