楼顶维修费需要每个楼层分摊吗

楼顶维修属于大修工程，至少属于中修，可以统一申请公共维修资金。如果单独一栋楼或者一个单元，原则上是每个楼层分摊的，一般各业主建筑面积与总建筑面积比例分摊。但是除顶层外的业主很难同意，这个只能商议处理。

什么是维修基金

维修基金，又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。并授权物业服务公司或其他管理单位使用的资金。

住房维修基金实际上包括住房公用设施专用基金和住房本体维修基金。住房公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，住房转让时，账户里的余额资金也随之转移给住房的新的产权所有人。

维修基金应用范围

1、维修基金只有在质保期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用

(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。

(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款高不得高于工程款总额的30%。

(3)业主委员会可以在物业管理公司的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

维修基金只能用于公用设施和住房的维修，不可用在其他地方，而且如果住房转让了，其剩余的金额也将一起转给住房新的产权人。还要注意的是，维修基金买卖双方都无法进行提取，但是如果卖方希望买方承担公共维修基金，房主要提前跟买方商议好，可以将预期希望买方承担的部分报在住房总价当中。