刚需者买房时要注意什么

1、衡量好价格与自身经济实力：刚需族大多为年轻人，经济一般不太宽裕，因而在购房时应量力而行，根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

2、房产常识要了解：买房前我们一定要了解一些房产常识，对楼市有个大概了解，做到心中有数，避免自己在购房时被置业顾问忽悠。其次，也要随时去掌握一些房产政策与动态，避免自己在办理房产手续时毫无头绪。

3、对开发商的实力信誉多加考证：有不少购买期房的购房者不慎挑选了实力不强、信誉度不高的开发商，从而造成不可按时交房、质量太差的情况。因而，刚需族购房时要优先挑选信誉度高、实力强的大公司，避免引发纷争与不必要的购房烦恼。

4、交通要方便：刚需购房者在选房时应尽量挑选方便双方上班的地点，如果不可兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房。另外，选房时要跟着公交路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短一些。

5、善用公积金：若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，这样起码也可少付利息。

6、物业服务很重要：物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费，侵占业主公共设施，加速电表水表转动等种种劣迹，了解这些差的物业小区，可从报纸、电视等大众媒体上获得消息，凡被曝光过的小区都不是置业的首选。

买房有哪些技巧

1、买房不一定要买新房：买新房楼价会比较高，而且不一定能马上入住。二手房就能马上拎包入住，尽量不找中介商买二手房即可。二手房大多都在老城区，户型会有点老旧。新房现在大多都建在距离市区有点距离的地方，发展和配套不一定比二手房好。

2、尽量别买社区的小房子：现在很多消费者都很喜欢小户型，小编建议现在最好挑选一些有大和小户型的社区，别选只有小户型的社区。这是因为如果上下班或者繁忙时段，电梯和供电供水也不太好。

3、留意交楼时间：通常销售会告诉买房者一个交楼时间的，但是由于存在工程等进度问题，交楼延迟也是会发生的。所以在挑选婚房的时候一定要做好这个思想准备。

4、买房看好钱包大小：除了买房首付之外，有时候还需要支付一些装修费等等，这是我们要事先做好准备，计算好支出，一般来说每个月月供最好别高于家庭收入的30%。

5、险选地域再看户型：先看地域是为了交通和生活的便利，还有的就是孩子的学校范围。挑选好适当的地域之后，可以根据手头上的预算再计划买多大的房子。