购房贷款能不可挑选贷款方式

购房贷款能挑选贷款方式，买房贷款主要有三种贷款方式可以挑选，分别是商业贷款、公积金贷款及组合贷款。其中公积金贷款最优惠，但限制条件较多，如果贷款人不满足条件的话是无法申请的;商业贷款是申请量较多的方式;组合贷款相对复杂，但是可以在享受公积金贷款优惠的同时达到贷款额度需求。

影响购房贷款的因素有什么

1、有无贷款违约的情况。假如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还的情况，单笔贷款连续未还本息高于6期记录，单笔贷款存在累计逾期高于24期记录，以及近两年内存在贷款展期或以资抵债等记录时，都会影响到贷款的审批。

2、个人的信用情况。个人在申请购房贷款时，银行首先会对个人征信情况进行调查，也就是查询个人的征信报告。如果个人征信报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请很可能会被拒绝。所以大家在平常就要对自己的征信情况进行维护，要让自己有比不错的征信信息。

3、是否负债过高。银行在审核购房贷款申请时，也会对个人的负债情况进行调查，其目的也为了保证借款人有足够的能力偿还贷款。如果信用卡每月还款额高于月收入50%，或已经存在的车贷房贷还款额高于月收入50%等等情况，都属于负债过高，银行会考虑拒绝贷款。

4、个人的还款能力。银行在审核贷款申请时，除了要审核征信情况外，对个人还款能力的考察也是重点。如果贷款申请人的负债过大，或者提供的收入证明不可满足银行贷款的要求，都会影响到贷款的审批，或者是下降贷款的额度。

5、借款人年龄。借款人年龄是银行审核的第一个因素，银行审核贷款的时候通常都是要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群，如果是50-65周岁之间的人群，那么申请房贷时将会比较困难。

6、借款人职业。在房贷审批中，银行也会审查借款人的工作行业和职业。银行一般认可的优质客户有公务员、教师、医生、律师、注册会计师等，其更容易获得贷款。而从事高危职业的人群，在贷款时，银行会考虑万一发生危险，其无法按时偿还房贷等可能的风险。

7、住房房龄。一般如果是购买二手房的话，银行审核二手房的房龄，通常要求二手房的房龄不高于20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的则要求15年或10年。房龄大的二手房贷款额度可能会被下降，如果是遇到较为严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。