二手房过户费怎么算

在说过户税费之前，先说下很多购房者在网上咨询，比如100万的房子交多少税，80万的房子交多少税，其实只有这种条件是计算不出来的，因为过户费用和住房的面积、住房是否满两年、购房者是几套房有关，这几个条件缺一不可，所以以后在咨询时需要告知这些情况。

二手房的过户费用主要由契税、个税、增值税构成，下面说下税率。

契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%;家庭三套房及以上就不用看面积了，直接3%(北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此契税政策)

眼眸，让情不自禁的簇拥，将游客嘴巴张大了又再张大。 随着人流潮水荡啊荡地，个个眼睛尖得来没有商量，成华区由来滴溜溜转不会忽悠，还有一块标牌为证，醒目而清晰： “唐乾元元年(公元758年)，紧邻成都的蜀县更名为华阳县，与成都县共治成都府。1928年成都市建立，才结束两县共治省城的历史，北湖公园这片区域曾在成都县和华阳县的交界线上，其内的和成村有成华桥、成华堰等地名，见证成都县、华阳县的历史渊源。1990年成都市区划调整时，基于这个历史渊源，成华区由此得名。” 是不，港花的成华区，一下子飞临了天空上方。然，北湖这片湖水，才真是有很大分量，历史正能量满满，也有一块标牌，用文字在作叙述： 斓，鸟语花香。

个人所得税：个税一般都是按照1%计算

增值税：增值税税率总共为5.5%，5%为增值税，0.5%为附加税

从上面可以看出首套房的契税和个税相对来说是很少的，税率最高的为增值税，达到了5.5%，但是免交增值税的条件也很好满足，只用交易的住房满两年即可，如果交易的住房满五年且是房东家庭的唯一住房，那么可以免交增值税和个人所得税，只用交契税。

满两年和满五年都是按照契税发票上的日期和产权证上的日期计算的，采用孰先原则。

问：如果一套住房92平100万，契税发票上面的日期已经满两年，但是产权证上的日期未满两年，购房者为二套房，那么购房者需要交多少过户费呢?

答：虽然产权证日期未满两年，但是契税发票已经满了两年，采用孰先原则，所以该住房已经满两年，可以免交增值税，所以增值税为0，按照上面的信息所得，购房者二套房90平以上的契税为2%，所以应该交20000元的契税，

因为不是满五唯一的房子，所以需要交1%的个税，也就是10000元，算下来这套房的过户费用为30000元，全是比较正常的过户费用，一般买方都能承担，如果加上增值税，还有中介费，那么买方至少需要100000元的费用。