平改楼可以出售吗？出售平改楼有什么限制条件

由于城市房价居高不下，于是有人打起农村住房的注意，开发商开始争取在边缘地带的土地扩建楼盘，很多城市边缘的住房基本都是平房，开发商征地修建楼房，这种建筑住房就叫平改楼，一般价格都会低于商品房，那么平改楼是不是可以出售呢，出售平改楼有什么限制条件吗？

平改楼可以出售吗

１、如果平改楼办理了房产证就可以买卖，但是没有房产证的平改楼还是不要买的好。有些平改楼在没有取得房产证的时候，用平改楼续更名的方式卖房，这种情况是绝不可买的，买平改楼的时候一定要进行真实姓名的核查身份证明等。

２、许多平改楼的业主都先收取一定金额的订金，甚至是80％－90％的楼款，作为购买该套房子的保证，余数则在过户交易后再付清，这对购买者来说具有一定的风险。

３、部分的平改楼存在尚未有房产证的问题，当取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而造成要补钱，这些因素都造成在同一楼盘中的平改楼要比商品房。

４、在买房平改楼的过程当中要如何合理规避这类风险。首先是购房合同的签订，在签订平改楼买卖合同前要查看住房是否已经取得产权证，在签订时要约定好房产过户的时间和交房的时间，好要出卖人配偶也在合同上面签字。

出售平改楼有什么限制条件

平改楼买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，平改楼管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的平改楼准予办理过户手续，由于限制条件一下几种情况的平改楼不可出售：

１、非法买卖，一般在以下条款的规定的平改楼出售会认定无效：

（1）司法和机关依法裁定、查封或其他形式对房产进行限制的；

（2）依法收回土地使用权的；

（3）住房权属存在争议的；

（4）法律、法规中规定禁止转让的其他情况。

２、住房权通过买卖而发生转让行为时，该住房范围内的土地使用权也必须同时转让或随住房转移，如果卖房人将房产和土地使用权分别卖与不同的买房人，或者出售住房时只转让住房权，则购房者可以提出买卖合同无效。

３、侵犯优先购买权，住房人出售共有住房时，同等条件下共有人有优先购买权；住房人出售住房尚在租赁的，同等条件下承租人享有优先购买的权利。　住房人出售住房时如侵犯优先购买权，共有人、承租人均可请求法院认定买卖无效。

以上就是关于平改楼是否可以出售以及出售平改楼有什么限制条件的介绍了，在购买平改楼之前一定要核实住房产权的真实性，产权主体有问题，出售他人住房的买卖行为一般无效，如果住房的产权有多个，则需征得共有人同意才能出售，擅自出售共有住房，则其买卖行为一般认定无效　。