挑选房子的注意事项有哪些

1、看地段。住房所处地段一般都是界定房子好坏的一个首要因素，地理位置好的房子往往有更好的升值空间。

2、看交通。一个好的房子还需要一个良好的交通环境，只有便捷的交通，才能让业主很好的融入城市生活，不管是上班还是出门购物等都会更加便利。因此选房子时，必须了解清楚周边有哪些公交站点，或者是确定清楚周边是否有设置快速交通体系。

3、看容积率。选房子时，一定要确定清楚小区的容积率是多少，而容积率的高低不仅会关系到小区的绿化情况，而且还会影响到业主入住以后的居住舒适度。假如容积率很低的话，小区内就会拥有更多的公共区域，绿化也更好，居住舒适度也会更好，但是价格一般也更贵。

4、看配套。选房子时，一定要了解清楚小区的社区配套和周边生活配套是否齐全，这里指的配套主要是指医院、商城、公园、学校、商场等等，若配套不齐全的话，业主入住以后生活就会不怎么方便。

5、看停车位。选房子时，一定要了解清楚小区的停车位有多少，是否需要收费，是否有人管理等等，若小区停车位不够的话，则容易出现抢车位的现象，容易引发邻里之间的矛盾，并且还会造成小区秩序出现混乱，影响到业主的生活安全。

选房技巧有哪些？

1、买清盘时的房子

开发商在出售一个楼盘项目的时候，一般都会经历非常漫长的时间，所以当开发商楼盘的住房销售到了尾期的时候，开发商就会把住房的价格给下降一些出售，而且清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以擦亮眼睛认真挑选。

2、两种促销价格不可信

有很多的开发商在出售住房的时候都会推出一些促销活动来吸引购房者去购房，一般来说，开发商在推出促销活动的时候，都会弄出很多各种不同的价格，如“起价”、“均价”、“优惠价”等等，其中“起价”最不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。而“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法，个别开发商也会用“均价”来吸引消费者。

3、提防面积计量“缩水”

购房者在购买住房的时候虽然对于住房的面积都是会去详细的了解，但是有不少的购房者对于住房面积方面的问题还是不太清楚，所以个别房地产开发商便在住房计量面积上会缩水。一般情况下，房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数，购房者可以据此计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的“得房率”。

4、查看交通方便与否

小区所处的位置是直接关系着小区的房价的，所以大家在挑选住房的时候一定要了解清楚这个小区附近的交通状况是怎样的，但是购房者在买房的时候还是应该用理性的、超前的眼光看待物业环境，以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺点、但日后有重大利好变化的住房，这样消费者往往能得到较大实惠。

5、仔细查看相关证件

一个正规的房地产开发公司肯定它的相关证件也是非常齐全的，所以购房者在挑选住房的实施还应该仔细查看开发商的《营业执照》和资质登记证书、项目建设立项批文还有五证。五证：《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。