如何计算房产空置税

我国的房产空置税尚未开始执行，对住房空置统计在欧美国家多以全部住房存量为分母，以全部空置住房为分子，计算出总的空置率。据估计，目前我国部分大城市住房空置率已处于住房空置合理区间的高端：部分开发商增量住房空置，已超出项目合理库存的30%，进入空置危险区间；部分中高收入者将多余资金购置多套住房，且不向外出租也造成大量空置。部分大城市因以上二者而形成的住房空置率，已接近或高于国际警界线10%。上海楼盘的整体空置率大约在20%～30%之间，上海部分地区住房空置高达50%，北京市仅从2004年开始入住的居住小区中普通住宅的空置率平均为27.16%。

什么是住房空置税

我国部分大城市住房空置率已接近或高于国际警戒线。住房空置浪费了稀缺的土地资源，造成资源享有的不公平，贫富差距加大。因此，征收房产空置税十分必要房产空置税就是政府为了充分利用资源，而对空置的居民房产进行收取一定量的税收。房产空置税与房产税并不是一回事，房产税是保有税，将对抑制投资和投机房地产产生一定的作用，但作用是有限的。而空置税是在房产税的基础上针对因住房空置而造成资源浪费的新一种税收政策。

住房空置的危害

住房空置浪费了稀缺的土地资源，造成资源享有的不公平；特别是在大城市，富人在市区投资购置空置，高房价将中低收入家庭的居住排斥到远郊，使得他们生活交通成本举高不下，也使城市交通拥挤不堪。这种不合理、不公平的现象，直接影响到城市的生活质量和人们的生活质量，也造成了社会的不和谐。

住房空置税的分类和作用

分类：一是对开发商征收的增量空置税，二是对拥有多套住房居民征收的存量空置税。

作用：打破部分开发商捂盘惜售、待价而沽的企图，迫其降价促销；对于拥有多处房产而又闲置的房主，可以迫使他们出租或出售自有住房，对抑制房租、房价过快增长，解决中低收入家庭的居住需求有着积极作用。