公积金买房的好处和坏处是什么

1、好处：贷款利息特别低，远远低于同期普通的银行贷款，进行公积金贷款买房，在利息方面会大大减轻贷款人的经济压力；用公积金进行贷款买房，可挑选很多种房型进行挑选，比普通银行贷款买房的自由性强很多。

2、坏处：公积金贷款买房有数额限制；没有缴纳足够年限的公积金无法进行贷款买房，缴纳年限不够可能无法利用公积金买房。

住房公积金贷款买房的条件

1、根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号，且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上，另外还需要贷款人信用良好，有偿还贷款本息的能力。

2、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常业主口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件。

3、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证。

4、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力。

5、贷款人规定的其他条件。

公积金贷款买房流程

1、初审。申请人提交申请材料后，住房资金管理中心将对申请人的材料进行出身，初审合格后，住房管理中心会给申请人出示《抵押物审核评估通知单》。

2、评估。在获得《抵押物审核评估通知单》后，申请人要携带《抵押物审核评估通知单》到指定的住房评估机构进行评估。

3、审核。评估机构认定住房具有价值后，会给申请人出示《住房评估报告》，申请人需携带《住房评估报告》和初审申请材料到住房管理中心机型贷款审核，合格后，住房管理中心会给申请人出示《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续。申请人携带《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》到保险公司办理担保手续。

5、签订借款合同。再上述手续结束后，申请人携带上述的文件，到住房管理中心和住房管理中心签订借款合同。

6、签订委托贷款协议。申请人与住房管理中心签订好借款合同后，住房管理中心会委托相应的银行进行贷款并签订委托贷款协议。

7、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款合同。得到委托行的委托贷款协议后，申请人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，委托行收集申请材料后，再交由住房管理中心审批。住房管理中心神笔同意后，会与委托行签订委托贷款合同。

8、办理借款手续。申请人持委托贷款合同去委托行签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》。

9、等待贷款到账。申请人办理完上述手续后，申请人只需等待几个工作日，委托行就会直接将贷款打入售房方的账户中。