没有商品房预售许可证有哪些风险?

发布时间：2023-04-07 02:12:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要： 1、合同无效，产生纠纷不受法律保护建设部明文规定：期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售住房以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。购买未取得《商品房预售许可证》的房子，如果住房发生任何问题或纠纷，也将不受法律保

没有商品房预售许可证有哪些风险?

　　1、合同无效，产生纠纷不受法律保护

　　建设部明文规定：期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售住房以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。

　　购买未取得《商品房预售许可证》的房子，如果住房发生任何问题或纠纷，也将不受法律保护。

　　开发商证件不全，在房产部门办理不了网签备案，银行也不会给办理贷款。换言之，只能一次性付款，到时候如果真的出现烂尾，那购房者的损失就更大了。

　　如果预售证没拿到，说明前边几个证很可能出现问题，比如前期土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也无法正常验收，房管局也不会给购房者办理住房产权登记。

　　一个楼盘无证就敢销售，本身就说明了开发商的质量问题。无证销售的房企很可能是自身资金周转不开或者资金不足，提前销售，购房者的房子和钱财都面临着风险，这场赌博赌注太大。

　　开发商明知未取得《预售许可证》就提前进行销售，本身是违法行为，基本可断定是资金实力不足，后续工程无法完成的风险就又提高了一个档次。

　　由于未取得《预售许可证》，购房者所购住房并不可在房产登记机关进行网签，在缺乏监管的情况下，开发商一房多卖的风险就大大增加。

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