二手房过户注意事项？

发布时间：2023-03-31 14:55:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：二手房过户注意事项二手房过户要看房产证办理二手房过户需要看房产证实。房产证实也就是房子产权证，包含房子权证和土地运用权证两个。房子权证是指购房者可以通过买卖获得房子的合法权，而且可以一发对买卖房子进行占有、运用、和处分的权力的证件;土地运

二手房过户注意事项

二手房过户要看房产证

办理二手房过户需要看房产证实。房产证实也就是房子产权证，包含房子权证和土地运用权证两个。房子权证是指购房者可以通过买卖获得房子的合法权，而且可以一发对买卖房子进行占有、运用、和处分的权力的证件;土地运用证是承认房子的土地运用权的法律凭据，土地运用权证由国务院土地主管部门一致规则，是购房者在规则期限内占有该土地的凭据。在办理二手房过户之前，购房者可以请求卖方供给房产证实，假如购房者不放心也可以与卖方洽谈，去房管局查询有关产权证的真伪。

二手房过户留意事项

1、假如是单位采购私房，需要单位供给单位法人资格证实(比方营业执照、组织机构代码)的原件而且加盖公章，法定代表人需要到收件窗口领取托付书，受托人还应该供给身份证原件及复印件;

2、托付过户办理。假如购房者不可亲身办理过户有关事项，需托付别人办理，一起还应该出具托付书或公证书，由受托付人带着，而且受托付人还需要需出具自己身份证原件及复印件;

3、假如房子现已出租，想要办理过户，需要卖方供给房子承租人出具放弃优先采购权证实;

4、假如房子有共有权人，购房者应该请求卖方出具共有权人赞同出售的证实和其所持有的共有权证书;

5、假如是采购经法院判定的房子，购房者在办理过户的时分需要出具法院判定和协助执行通知书才可以办理过户。

二手房过户必知常识

1.买卖时断定卖方双证完全(房子权证和土地运用权证)，签定买卖合同的时分也必须由产权证上共有人亲身签字才可，不可有代签或漏签。

2、挑选规范房地产中介机构作为买卖两边的资金、房子交割，保证交钱后能顺畅过户，或过户后房与款两清。