贷款购买二套房首付比例是多少

根据最新政策《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》规定：二套房贷款实行“认房又认贷”二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元新政自2019年4月15日起执行以网签日期为准。

二套房的有关购房政策

1、新政规定：全国范围内对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。

2、除北上广深，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。有关部门强调，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

3、这次三部门还规定：纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

4、暂不具备查询条件而不可提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

二套房的认定

《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定：居民家庭住房套数应以购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的住房数量认定。符合二套房的条件具体如下：

1、借款人家庭名下已有一套及以上，可在拟购房所在地住房登记信息系统查询得知，首次申请贷款购买住房；

2、借款人家庭名下贷款购买过一套住房，再次申请贷款购买住房；

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

简单来说，二套房贷款即包括第二套房贷款和第二次贷款买房(不只局限于是第二套房)。