住房转让和住房买卖合同有啥区别

1、概念不同

合同的转让，是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给第三人。合同的转让，也就是合同主体的变更，准确的说是合同权利、义务的转让，即在不改变合同关系内容的前提下，使合同的权利主体或者义务主体发生变动。

2、适用对象不同

住房买卖合同在商品房预售时采用，住房竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。而住房转让合同商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

3、包括内容不同

住房买卖合同内容包括甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;而住房转让合同，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、住房交接与违约方责任等。

住房转让协议怎么写

卖方：_________________(以下简称甲方)

买方：_________________(以下简称乙方)

见证方：_______________(以下简称丙方)甲乙双方友好商议定，就甲方向乙方转让甲方房产一之事达成以下条款：

条、甲方对住房产权的声明

甲方根据国家之规定，已依法取得_________区(县)的住房权证书，权证书_____字第____________号。甲方为该住房的之完善与否现状负全责。该住房的结构为_____________________，建筑面积为_________平方米。

第二条甲方对买卖权的声明

甲方保证该住房是符合国家住房上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该住房上市来交易。由于违反国家及市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。第三条、乙方对购买权的声明

乙方愿意在本合同条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述住房的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。

第四条、住房售价

双方同意上述住房售价为每建筑平方米人民币元，价款合计为人民币元。(大写____佰____拾____万____仟____佰____拾元整)第五条付款方式

(一)无须银行贷款1.乙方应在签订《市住房买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。2.乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。

(二)银行贷款1.乙方应在签订《市住房买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。2.乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。3.银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。

第六条、违约责任

1.甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期高于15天，即视乙方违约，定金不予返还。

3.甲方应在获得全部房款后3个工作日内将住房搬空，每逾期，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期高于15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。

第七条住房交付甲乙双方就住房交付达成以下细目。

没有住房欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等。

第八条、关于产权办理的约定本协议签订后。

甲乙双方应向住房所在区(县)房地产交易所申请办理住房买卖立契过户手续，并按有关规定申领住房权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程当中由丙方先行垫付，在物业交验时提供相应票据。

第九条、有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。

本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方商议解决。商议不可解决的，双方均有权向该住房所在地的人民法院提起诉讼。

第十条、生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，住房所在区(县)交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。

经自愿商议达成一致，甲方将自己合法拥有的一套住房转让给乙方。住房转让一定要注意签订书面协议，维护自己的财产安全。