地下停车场属于开发商还是业主

1、如果地下停车场不属于公摊部分，而且业主在进行住房买卖的时候，开发商也明确说明了地下室停车场面积不包含在公摊面积之内，这样的停车场就属于开发商的，开发商有权利对停车位进行出售，或者把停车位出租出去，不属于业主，业主只能挑挑选买或者出租。

2、如果小区的停车位已经划入了公摊面积，而业主购买房子的时候，已经将公摊面积的费用一起交了，这时候小区地下停车位就应该属于所有的业主。

怎么判断车位是属于业主还是开发商

对于可以办理产权登记手续的车位原则上属于开发商所有，而其他不可办理产权登记手续的车位，要具体分析：

1、地面规划用于停放汽车的车位、车库，如果是不可办理产权登记手续的非专有部分，则属于全体业主共有；反之，则属于开发商。

2、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，《物权法》第七十四条有明确规定，属于全体业主共有。

3、地下人防车位归国家所有，但根据《人民防空法》第五条的规定，开发商可以使用管理，并享受收益，但是不得出售。

地下非人防车位的归属

这个是争议最大的。因为大家可能都会觉得，随着开发商将住房出售，土地使用权也随之转移，那么对于利用土地建设的地下车位必然也属于业主，其实这样理解是片面的。

《物权法》第一百三十六条明确规定：“建设用地使用权可以在土地的地表、地下或者地面上分别设立”。也就是说，虽然地面上的土地已经属于业主共有，但地下却仍然可以另行设立建设用地使用权。

再根据《物权法》第一百四十二条的规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外”。开发商作为最初的建设用地使用权人，投资建设了地下车位，它是原始的所有权人，在车位没有出售、出租或赠予给业主，且没有其他特殊原因的情况下，一般应当认定为属于开发商所有。