文章摘要: 房产抵押贷款年限一般不高于30年。二手房抵押贷款包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式,其中消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域,而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。二手房抵押贷款流程有哪些?1、购房人与售房人签订住房买卖协议或
房产抵押贷款年限一般不高于30年。二手房抵押贷款包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式,其中消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域,而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。
1、购房人与售房人签订住房买卖协议或住房买卖合同。
2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料。
买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估,给出大概贷款额度和年限。
3、评估。
购买二手房,买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据住房交易价和评价中较低的价格进行放贷,并且作为放贷依据。
银行、买卖双方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估,或者买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行住房评估。
根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。结束后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
4、贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款。
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据住房评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
5、买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续。
审批通过后,买方向卖方支付住房首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理住房产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
6、与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;买卖双方将过户后的住房权证送交贷款银行办理抵押登记手续。
7、借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。
8、借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
二手房抵押贷款年限
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