二手房私下交易要注意哪些问题

1、注意产权问题

二手房市场中房产类型特别多，其中就包括了一些产权不清晰的房子，如果购房者买到了这些类型的房子，就很容易遇到产权纠纷。特别是私下交易二手房，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，常常是在不知情的情况下就买到了产权有问题的房子，有些闹得比较严重的还可能会打官司。

2、注意资金问题

二手房交易过程当中会涉及到很多费用的支付，大大小小的加起来数目庞大，有的甚至是一个家庭半辈子的积蓄。但由于私下交易二手房，买卖双方对于资金安全的意识都不是很强，生活中，买房子被骗房款的事情屡有发生。私下交易往往缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房，有的买家给了钱，卖家却一直拖着不给办理过户，买家也无可奈何。

3、注意合同条款

二手房私下交易的话，合同一般是由其中一方提供，在此基础上，买卖双方再商议修改，所以私下签订的二手房交易合同往往会存在很多的问题。交易二手房私下签订的合同常常存在双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确的情况，这样一来其中一方的权益就容易受到损害，也不利于以后进行法律维权等等。

二手房私下交易如何下降风险?

1、购前调查

购买二手房之前必要的调查还是要有的，购房者主要针对二手房的出售背景、产权状况、居住环境进行调查。凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，大家都不要购买，买了就是烫手山芋，没人再接手。

2、资金监管

担心二手房私下交易的时候自己的资金安全的话，购房者可以采用资金监管的方式进行交易，资金监管就是指的通过第三方对交易过程当中的资金进行管理的方式。这样一来房款不是直接打到卖家账户上的，卖家也不会因为拿到了房款就不管买家的请求或者是直接跑路了。

3、明确违约责任

购房合同是保障我们权益的重要凭证，购房者在签订购房合同之前首先要仔细阅读合同中的每一项条款。然后将自己有疑问的地方或者是担心的事情都可以写在购房合同中，比如在合同条款中约定每逾期一天的罚金还有卖家需要承担的责任。