一手房能抵押吗

一手房能抵押。只要一手房的住房产权清晰，房主就可以携带房产证去银行办理抵押贷款。不过要注意的是，房主办理抵押贷款的话，还要有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

住房抵押流程

1、首先确定抵押贷款的额度，并评估自己的贷款条件，开始挑选银行贷款产品，通过对比，挑选适合自己的银行，和银行相应的贷款产品。

2、通过第一步的事先了解和评估，挑选出一部分适合的贷款产品，再递交自己的贷款申请资料，挑选其中一家银行。然后银行根据贷款人递交的贷款资料，进行正式评估。

3、对于银行不批贷的借款人，整理自己的贷款资料，通过咨询或者是自行查漏补缺，也可以咨询贷款服务机构，协助，以增加更多的证明材料，进行再次递交审批。第一次通过审批的，如果银行批复的贷款额度、期限、和执行利率符合自己的预期，那么就进行下一步的借款合同的签订准备。如果达不到自己的满意的，可以继续尝试申请其他行贷款产品。

4、同意银行的相关批复后，就是要签订借款合同、抵押合同及现房抵押贷款服务合同，然后银行进行审批确认。确认后办理住房所有权证、国有土地使用证办理抵押登记手续。办理完抵押登记手续。产权、国土、抵押合同交银行存档。

5、银行按合同协议发放贷款，借款人按合同协议的还款方式履行还本还息。

住房抵押注意事项?

1、房产抵押期限如果是新房抵押，长贷款期限不可高于30年;如果是二手房抵押，则不可高于20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

2、房产抵押贷款额度房产抵押贷款额度取决于对房产证的价值评估，低于房产证的市场价格。一般来说，房产证评估价值会受到房产证的运行时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不高于房产证评估价值的70%。

3、房产贷款所需具备的条件年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不高于40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。