投资买房怎么选地段

1、注意关注未来规划

如果想把房产作为投资，那么未来的规划是非常重要的。有很多地方的房子在目前来看并不值钱，但是在未来某个阶段，如地铁规划、重点学区规划等，可能会造成该地段的房子大幅度上涨。在买房之前，一定要做好功课，了解城市规划，方便自己做出更好的挑选。

2、交通是否便利

交通关系到片区的发展，如果交通出行不方便，那么发展可能会比较困难。所以在购房的时候，一定要考虑到周边的交通请款，周边是否有地铁、公交车站、城际铁路等一些相关设施。还要考虑距离市中心、高铁站、机场等地方的距离。

3、周边环境

环境也是购房时需要考虑的问题，在购房的时候，最好避开大型工厂，处于交通要道、临街嘈杂的地方也是不适合的，噪音会比较大，影响居住。买房的时候，还要注意周边学校、医疗、商业等配套设施是否完善。

投资买房的六大原则

1、无需过于在乎好小区

正所谓“三十年河东，三十年河西”，不管现在买到的是多好的小区、多好的物业、多好房子，20年后，这房子及生活环境也会老化，也会被社会的高速发展抛在时代的后面。

2、投资大城市房产

在可预见的相当长的一段时间内，大城市的房价会一直升值，因为，城市化进程还远没有结束，还有更多年轻人要进大城市发展。

3、投资高增长区域

投资高增长区域，紧随政府的区域发展导向，会使得房价升值空间大。设施越成熟的地方，升值空间其实越有限。所以，要跟随高增长区域，而不要买那种5年也不怎么涨的房子。

4、投资小而潜力大的房产

如果在大城市，前期资金实力一般，那么就可以挑选相对小，但是相对增值潜力大的。支付3成首付。如100万的房子，付30万，贷款30年，每个月支付3000贷款。5年后，房子可能升值到150万，虽然只升值了50%(算很慢的涨幅)。要知道你才投资30万，5年后卖掉就变成80万现金。

5、建议贷款贷30年

购房贷款的利息非常低，低于现金贬值速度。也就是说，你贷款，其实你是挣钱的。因为现金一直在贬值。今天你看到的贷款，10年后看都不是个事。即便现在手头有现金也不考虑全部还贷，可以拿这个现金去投资，收益率也远高于贷款利率。

6、建议简装

简装不代表简陋，如马桶热水器这些长期使用的产品都用好的，但是家具什么的简单一点，因为这些家具很可能配不上以后的房子，这样以后卖的时候，买房再装修也不复杂。