按揭贷款购买二手房的流程是什么

1、确定按揭服务公司和贷款方案：借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金：与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定住房买卖合同：借款人与卖方签定住房买卖合同。

4、准备贷款资料，审核贷款资质：按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的住房需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险：按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括住房保险费等。

6、办理住房过户和抵押手续：借款人到住房所在区的交易中心办理住房过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明：贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款：银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

申请二手房按揭贷款的注意事项

1、借款用途需为用于购买二手房；

2、借款人申请贷款前须交付规定比例的购房款，并能提供合法有效的二手房交易证明文件，借款人所购住房出卖人也必须为具有完全民事行为能力自然人，若住房已过户则过户日期距离申请日不高于90日；

3、需以所购住房作抵押，同时需满足银行规定的二手房按揭贷款关于保证担保的要求；

4、所购房产其他共有人知道且同意借款人向银行申请贷款，并无条件同意将房产完全抵押给银行。