买房分期付款怎么付

小编观察发现，现在社会中，在买房这一件大事上，如果要一次拿出那么高额的买房款，许多人是倍感压力的，所以许多购房者都会挑选分期付款去买房的办法。那么买房分期付款怎么付?买房分期付款的流程是什么?大家可以看看下面的文章内容。

买房分期付款怎样算

1、等额本息核算公式

核算的准则：银行要从每月月供款中，先收剩下本金利息，后收本金;利息在月供款中的份额中随剩下本金的削减而下降，本金在月供款中的份额因添加而升高，但月供总额坚持不变。

所需留意的是：各地城市公积金借贷高额度要结合当地详细来看;对已借贷购买一套房产但人均面积低于当地均匀水平，再请求购买第二套一般自房产的居民，对比履行初次借贷购买一般自房产的优惠方针。

2、等额本金核算公式

每月还款额=每月本金+每月本息。

每月本金=本金除以还款月数。

每月本息=(本金-累计还款总额)乘以月利率。

核算的准则：每月归还的本金额一直不变，利息会随剩下本金的削减而削减。

核算公式阐明：

还款月数：借贷年限乘以12。

例如借贷10年还款月数就是10乘以12=120个月。

月利率：月利率=年利率除以12。

年利率：也就是现在讨论房贷热门里，基本利率打7折，85折后得出数字。累计还款总额：等额本金还款办法首个月的累积还款总额为0。

买房分期付款流程是什么

1、请求：借贷请求人及一同请求人持相应借贷要件到缴存房产公积金的所属处理部请求借贷，借贷人填写公积金借贷请求批阅表。

2、初审：受理人员按借贷方针进行资料初审，录入表中信息、复核合格后，体系输出合同文本及借贷欠据。

3、签字：借贷请求人及一同请求人在以上借贷文本及银行代扣协议的指定方位签字。

4、处理财保：借贷请求人及一同请求人到财保公司窗口处理财保(还贷确财保和产业损失险)与借贷手续。

5、放款：待借贷手续经过公示时限处理结束后，所属处理部复核回执及借贷资料后托付银即将借贷划入银行卡，借贷人凭身份证原件到受托银行收取。

6、还款：借贷人每月在银行代扣协议约好的时限内将应还本息款存入银行卡内或到开户银行窗口还款，直至借贷所有还清。

分期付款这种付款办法一般要在合同中约好，依据项目开发和建筑的进展，分阶段交给房款，在房子要交给运用的过程，留一部分尾款后付清。优点是，购房者可能用房款催促、制约开发商按约好好的期限开发项目，可缓解一次性付款的压力。

大家在知道了买房分期付款怎么付，一定要照小编所述的买房分期付款怎么付方法，按流程办理了。