房子的维修基金是什么意思

房子的维修基金指的是特地用来修理、更换房子公共部分和公共设施的资金。住房专项维修基金具有专门的法律规定，不同地区在缴纳的金额上会有不同的数目设置，用户需要按照规定的内容按时缴纳相应的金额，住房专项维修基金由专人管理，不可挪作别的用途，其目的性和针对性极强。

小区维修基金申请流程

1、物业服务公司根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务公司的，由相关业主提出使用建议。提出的使用建议应当在所涉及业主的公共活动区域予以公示。

2、住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

3、物业服务公司或者相关业主组织实施使用方案。

4、物业服务公司或者相关业主向市住房保障房产管理部门提出申请，经审核符合条件的，按工程进度定向分期划转住宅专项维修资金。

5、工程竣工验收合格后，物业服务公司或者相关业主到市住房保障房产管理部门办理住宅专项维修资金结算手续。

什么情况下可以使用住房维修基金

住房维修基金，用于住房质保期满后住房主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

住房主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。公共设施设备是指住房及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。