分析厂房出租好还是购买厂房好呢

　　一、买工厂好还是厂房出租

　　根据选址原因不同，需要不同的需求，如果一手需要土地，从立项到现场完成至少需要两年以上的时间，购买二手工厂的话，资金的支付要求会变高，租赁工厂的话，业主一般不会为你留出太多时间，如果现在在合适的工厂，半年后想再利用的话，你的动向基本上已经在进行了，除非你愿意在这半年里正常支付租金。

　　二、可以买工厂贷款吗

　　住房贷款一般贷款年限为1年-10年，贷款金额到住房评估价的70%，现场的住房贷款类似于我们的个人住房贷款，如果现场合法，属于公司所有，有房产证和土地使用证明，可以向贷款机构提出抵押贷款申请，因此，建设厂房有无房产证和土地使用证明很重要，建设厂房能否用于住房贷款的关键厂房抵押贷款金额需要根据厂房大小、资产评估来决定，一般来说资产评估金额的70%会被贷出。

　　三、购买厂房的注意事项

　　1、购买厂房和购买其他住房区别是，要注意的是土地使用权是按照国家规定合法取得土地使用证的方式，还是行政分割，还是补充转让分割的土地出让金，必须看土地使用证和住宅产权证的原件。

　　2、慎重挑选周边有居住区的工厂，由于早期城市规划的问题，一家工厂位于居民区附近，容易发生法律纠纷，经验表明，居民对生产性公司居住环境影响的容忍度较低，工厂或厂区周边居民区常面临投诉、相邻关系诉讼的风险，一旦发生纠纷，容易变成集体时间，往往直接影响公司的正常经营。

　　3、了解工厂道路通行和周边交通状况，现场验证，客观评价车距等影响公司运输成本的指标;“宏观”交通要素包括住宅的地理位置、位置、周边道路状况、距交通干道、高速公路、城市高速公路的距离、道路对通行车辆的高度和地面重量的要求;“微观”交通要素包括工厂内的道路状况、现场与道路接合处的道路状况、大型车辆是否可以通行。

　　总结：厂房出租的优点也有很多，如果厂房随着工作性质移动，那还是建议厂房出租，是买厂房还是租厂房，完全取决于工作的性质。