文章摘要: 按住房高度和建筑结构区分:多层住宅一般是指不高于6层的纯南向板楼住宅,在户型上可能会出现两种或两种以上的户型叠加;高层住宅是指10层及以上或者檐高20米以上的住宅,一般有塔楼、板楼两种楼体形态。多层住房的优缺点1、多层优点:① 多层住宅大多人口密度
按住房高度和建筑结构区分:多层住宅一般是指不高于6层的纯南向板楼住宅,在户型上可能会出现两种或两种以上的户型叠加;高层住宅是指10层及以上或者檐高20米以上的住宅,一般有塔楼、板楼两种楼体形态。
1、多层优点:
① 多层住宅大多人口密度和容积率低,采光普遍比高层住宅更好一些。
② 因为多层没有电梯间,只有一个公共楼梯,并且多为板式住宅楼,所以公摊面积相应会更小一些,比如一套100㎡的房子,如果是多层,公摊可能会在11㎡左右,而高层的公摊则高达27㎡,几乎是一间卧室的面积了。
③ 现在多层住宅越来越少,保值能力强于高层。
④ 由于没有电梯,所以关于电梯运行及维护的费用就省去了,物业费比高层便宜的多。
⑤ 多层住宅整体高度不高,遇到火灾或其他紧急情况更易于逃生。
2、多层缺点:
① 没有电梯,老人小孩出行可能不便。
② 由于公共区域面积小且多为楼梯,所以公共空间部分的装修比较差。
1、高层优点:
① 有供上下楼的电梯,家人出行方便。
② 高层住宅大多都是新开发的小区,小区的环境可能会好一些。
③ 因为高层住宅每一层的公共区域面积稍大,所以公共区域的装修比不错。
④ 高层住宅不容易受其他建筑物的遮挡,采光和通风效果好。
2、高层缺点:
① 虽然高层住宅小区有备用电,但如果停电时间过长,电梯无法运行,就会造成出行困难,尤其是住在楼层较高的购房者。
② 由于整个楼栋的楼层较高,业主多,遇到火灾等紧急情况不易逃离。
③ 高层住宅一般配有电梯和楼梯,公摊面积会比较大,得房率低。
多层和高层住房如何区分
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