文章摘要： 大产证的房子能交易，大产权指的是购房者对住房行使占有、使用、处分、收益的权利，可以依法交易。通俗点的说法就是，由国家发产权证的住房即为大产权房。包括70年产权、50年产权、40年产权这三种商品房，都是我们生活中普遍的大产权房。房子大产权和小产权有
大产证的房子能交易，大产权指的是购房者对住房行使占有、使用、处分、收益的权利，可以依法交易。通俗点的说法就是，由国家发产权证的住房即为大产权房。包括70年产权、50年产权、40年产权这三种商品房，都是我们生活中普遍的大产权房。
1、产权证：：大产权房具有合法的产权证，颜色为红色，全称《国有土地使用证》，由国家颁发。小产权房的产权证无法律效应，颜色为绿色，全称《集体土地使用证》，由乡政府或村颁发。
2、交易的风险：大产权房有合法的产权证，交易流程固定、合法，无交易风险。小产权房存在“一房多卖”的现象，由于没有合法的产权证，卖方可能将该房产重复出售，买方的购房风险极高。
3、交易条件和费用：大产权房可以自由地合法交易，无条件限制，在交易时，也只需要依法缴纳正常住房交易所需要的税费，如契税、个人所得税、增值税等。小产权房只能在集体内部人员之间交易，集体之外的人员不可购买，在交易时，必须先补交土地出让金，否则无法转让出售。
1、看房产证。看有无房产证，没有房产证的住房，一般是房主将其抵押或转卖。看房主是谁，卖方必须是房主，查看他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。查明住房是否可上市。看该住房是否有住房共有权人。
2、看土地证。如郊区的房子土地的使用性质叫划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对住房享有较完整的权利。划拨地的房，能无限期使用(政府不收回的话)，但不可出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。
3、去房管局核实。去房管局同时弄清楚你看上的二手房的性质是什么，是不是房改房、安居工程经济适用房、单位住房。如果是这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。
大产证的房子能交易吗
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