买房需要提前做什么准备

1、了解买房常识：在这个过程当中需要了解的非常多，比如：容积率、梯户比、绿化率、得房率、户型了解、产权性质等等。

2、了解买房成本:买房的税费、贷款、首付比例等。

3、了解买房政策：了解新的当地买房政策、限购条件、申请条件。

买房流程是怎样的?

1、制定购房预算

购房者在购用自住住房时，必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的住房类型、面积和价位。

2、收集购房信息、进行实地调查

从报纸、电视、杂志、房地产交易会和亲朋好友及房地产中介等多种渠道尽可能授集所有关于期房和现房的资料，从中比较、挑选出自己满意的楼盘，全面了解其地理位置、环境、商业网点密集度、生活便利度、附近的学校、医院等，对其有一个感性认识。

3、签订认购书，交纳定金

签订认购书是商品房销售程序中买卖双方进行的第一个实质性环节，买卖双方所要签定的认购书的主要内容包括：认购物业、房价、户型、面积、单位价格、总价、付款方式、认购条件等。

4、签订商品房买卖合同(契约)

这是整个过程当中最关键的一个环节，购房者的权利和义务尽在其中。购房者必须把想谈的、敏感的问题尽可能落实到文字上，签订的合同(契约)条款一定要准确、清晰，特别是有关住房面积、付款金额、付款方式等关键性条款。