售后公房退税的条件

发布时间：2024-09-24 10:05:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要： 1、售后公房是第一次上市交易，也就是说购买了售后公房的市民，再次将住房出售的，不适用该政策；2、售后公房出售和买新房子的时间间隔前后不高于一年，具体以两个住房买卖合同的签订时间为准；3、住房的产权人为同一人，即售后公房的产权人和新房子的产权人

1、售后公房是第一次上市交易，也就是说购买了售后公房的市民，再次将住房出售的，不适用该政策；

2、售后公房出售和买新房子的时间间隔前后不高于一年，具体以两个住房买卖合同的签订时间为准；

3、住房的产权人为同一人，即售后公房的产权人和新房子的产权人是一个人。如果新房子的产权人比售后公房的产权人多，但只要售后公房的产权人是新房子产权人之一的，仍可以适用该政策。

售后公房退税的条件

什么是售后公房

1、房改后自1994年起政府把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权)，后来已售公房可以上市出售，于是这些上市的已售公房被称为售后公房(分成本价房和标准价房)。

2、承租公有住房的居民户和符合分配住房条件的职工，按出售成本价乘以地段、朝向、层次等增减系数和成新折扣率，并以其他优惠条件等将已租住或分配的公有住房购买，该公有住房就转为售后公房，并按相关规定缴纳物业服务费。

1、同住人的居住权利未按九四方案购买的住房，同住人虽然不是产权人，但在住房内享有居住权。以前在办理售后公房过户手续时，房地产交易要求合同上要有同住人同意出售的声明，但现在仅对此进行形式审查，并不会要求同住人到交易当场签名。

2、如果未经同住人同意，产权人将住房出售给他人，那同住人可能会主张买卖合同无效，或者认为买卖合同虽有效但不可侵犯其居住权利，因而拒绝迁出住房(某些法院有判例驳回了买受人要求同住人迁出住房的请求)。

3、按照方案购房的未登记的产权人权益按方案购买的售后公房，产权证上只有一个人的名字，但可能还会存在其它的产权人，如同住人、职级人、工龄人等均有权要求确认为产权共有人。

4、不过基于不动产的公示和公信力，因此只要与房产证上的权利人签订了买卖合同，则其他的产权人不可以未经其同意为由主张买卖合同无效，其他的产权人可要求出售人承担赔偿责任。

5、买受人取得住房的产权后能不可对抗同住人的居住权，这在司法实践中是一个颇有争议的问题。我认为基于不动产登记的公示和公信力以及对交易安全的保护，同住人只能向出卖人主张居住权，或者要求分割出卖人取得的房款(作为对其丧失居住权的补偿)，而无权主张买卖合同无效或拒绝迁出住房。

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