能买住宅的就别买公寓 公寓“太坑”了！

等了一年又一年，房价始终是高不可攀，90后今年都30岁了，买房这件事也是时候提上日程了，然而，就算是贷款买房，几十万的首付款也是一个问题，于是，迫于手头资金不足，很多人将目光转向了低总价的小户型公寓，但其实，公寓≠住宅，你了解吗？公寓和住宅区别很大，千万要了解清楚，小心吃大亏。

一、建筑面积百分比不受限制

买房怎么可能会忽略住房面积呢，可是你们知道吗？在通常情况下，在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

二、日照条件比住宅差

大大落地窗，暖暖的阳光洒在身上，这是多么人向往的生活，然而，按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。

三、土地性质不同

不同的土地性质，将会决定着该土地面上只能建筑什么样的住房类型。住宅只能建在住宅用地面上或商住用地面上，而公寓可以建在住宅用地面上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地面上。

四、产权年限不同

住宅和公寓的土地性质都不同了，产权年限怎么可能会相同呢？一般住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，因此买公寓前要了解清楚公寓产权年限。

五、水电费计算不同

买完房子之后，其实还有养房，这就涉及到生活成本了。一般商业公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算，公寓的水电费是住宅的两倍还要多的。虽然说有传言商业公寓水电费要下降。

六、公寓不可入户

很多人在城市买房，都是想着长期居住的，这样就需要将户口迁过来。但公寓是商业用地面上建起的项目，是商业性质，就不可入户。另外，不少楼盘自建学校，购买公寓一般是不可入读的，除非开发商另有要求的。

七、住房本身缺点

在实际生活中一般都是体现在户型以及公摊比例上的。先来说说户型，公寓的户型一般都比较小，虽然也能做到“麻雀虽小五脏俱全”的效果，但多为暗卫，户型的朝向和采光方面，不如住宅。

接着再来说说公摊比例，都知道公摊比例越大，就越浪费钱，而公寓大多为塔式高层，一般带入户大堂，由于每层的户数多，走道也长，因此，公摊也高，套内建筑面积比较小。

以上就是本文的全部内容了。写着写着，才发现，原来公寓和住宅是有这么多的不同，才发现，原来公寓是远远比不起住宅的，怪不得现在住宅价格那么贵，总而言之，贷款购房的人们，要谨慎买公寓，因为如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。首付50％，最长10年贷款，这压力也不小了。