文章摘要: 一、定义不同商品房包括住宅用商品房和商用用商品房。住宅房是指提供居住的住房,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产,例如商住公寓。对于商住房有两种解释:一是既可以作
一、定义不同
商品房包括住宅用商品房和商用用商品房。住宅房是指提供居住的住房,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产,例如商住公寓。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房。二是楼下有商业店铺,楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的住房类型,因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施,所以,很多人愿意购买商住房用于挣钱。
二、产权年限不同
因为商住楼属于经营性用地,所遇不可享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。
1、注意住房性质
新手购房一定要注意区分住房性质,比如以上文章提到的普通住房,产权年限为70年,满足条件后可以落户,但减去公摊后,实际使用面积较小,购房成本高,但生活费用更经济,而商住房的很多楼层较高,利用率更高,购房成本较低,但生活费用较高,而且大多城市商住房是不允许落户的。
2、注意住房证书
现在各地都是高楼崛起,商品房房源很多,新手在购房的时候,首先要注意开发商五证两书是否齐全,否则后续会影响房产证的办理流程,其次住房的地段也很重要,必须根据个人经济条件而定,不可一味追求中心地段,否则压力过大,容易影响生活质量,最后开发商的实力也是不容置疑的,避免出现烂尾。
买房商品房和住宅房的区别
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