二手住房过户手续的办理流程

1、一旦大家看好自己想要购买的二手房之后，那么就可以与房主那边签订住房的买卖合同了，但是大家在签订住房买卖合同的时候，一定要注意看清合同中是否有这些信息：住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等。另外，大家在正式签合同之前，还需要和房主一起去到当地的房管部门进行查档，主要是要查清楚住房产权归属以及房龄等情况。

2、在双方把买卖合同签订之后，并且对于住房的交易没有任何异义的时候，双方就可以去办理住房的产权过户了，这里要注意大家的是，在办理住房产权过户的时候，大家还要注意去缴纳税费才行，二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。一旦大家把应该缴纳的税费缴纳了之后，那么买卖双方就可以办理产权变更登记了。

3、当大家办理完成了产权变更登记，这个时候房管部门那边就会给到大家一张住房所有权证通知单，大家只需要在规定的时间内，凭借这个单子就可以领取住房所有权证了。

二手房贷款的注意事项

1、注意评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、注意竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程当中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3、注意贷款成数和利率

目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%。第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。

4、注意贷款银行的挑选

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人挑选普遍的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来挑选。

5、注意还款方式的挑选

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层，后者适合前期可以承担较大还款压力的贷款人群。

6、注意收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。