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出售住房需要交哪些税

发布时间:2023-05-06 00:37:20 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

文章摘要: 1、增值税:将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税,满2年且是家庭唯一住房的,可免交增值税。2、个人所得税:税率按交易总额的1%或两次交易差的20%缴纳。属于家庭唯一的住宅且购买时间高于5年的,可免交个人所得税。3、印花税:按照

1、增值税:将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税,满2年且是家庭唯一住房的,可免交增值税。

2、个人所得税:税率按交易总额的1%或两次交易差的20%缴纳。属于家庭唯一的住宅且购买时间高于5年的,可免交个人所得税。

3、印花税:按照所载金额的0.5‰计算。

出售住房需要交哪些税

出售住房的流程

1、 获取上市资格

房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易,如果是普通的商品房,一旦已经被抵押或者被司法机关查封,则无法买卖,若是保障性住房,则必须满足“房产证满五年”的条件之后,才可以进行交易。因此,你在出售房产之前,先要获取上市资格才可以。

2、 考察市场动态

你需要对现阶段的房地产市场进行考察,住房均价是多少;与往年相比,房价是上升还是下降了;住房目前的销售情况是怎样的等等,这些问题你都需要弄清楚。此外,你还需要了解一下行业内的相关政策,看看有没有新政策出台。

3、 给住房定价

打听好了市价,你就该给自己的房子定价了。这时你要注意的是,定价不可过高也不可过低,要以实际情况为依据,千万不可是你想定多少就定多少,而且要记得留有还价空间。

4、 发布出售信息

价格定好了就可以发布出售信息了,你可以挑选在网上发布,也可以挑选刊登在报纸上,还可以打印成传单张贴在社区的宣传栏中。但是要注意,信息必须要完整,而且好注明是个人房源,以免被误会。

5、 陪同买家看房

如果有人看中了你的房子,你就需要带他们去看房,尽量展现住房的给他们看,让他们喜欢上你的房子,从而购买你的房子。

6、 签订买卖合同

若买家表示愿意购买你的房子,那么你们就可以针对住房交易的具体细节进行讨论,将房款的支付、住房过户、交接住房等细节讲清楚之后,便可签订住房买卖合同。

7、 办理过户手续

合同签订完毕,你就需要持相关的资料,比如住房产交房手续办理完毕之后,将钥匙交给买家,交易结束。

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文章标签: 出售住房 住房税费