出售住房需要交哪些税

1、增值税：将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，满2年且是家庭唯一住房的，可免交增值税。

2、个人所得税：税率按交易总额的1%或两次交易差的20%缴纳。属于家庭唯一的住宅且购买时间高于5年的，可免交个人所得税。

3、印花税：按照所载金额的0.5‰计算。

出售住房的流程

1、 获取上市资格

房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易，如果是普通的商品房，一旦已经被抵押或者被司法机关查封，则无法买卖，若是保障性住房，则必须满足“房产证满五年”的条件之后，才可以进行交易。因此，你在出售房产之前，先要获取上市资格才可以。

2、 考察市场动态

你需要对现阶段的房地产市场进行考察，住房均价是多少;与往年相比，房价是上升还是下降了;住房目前的销售情况是怎样的等等，这些问题你都需要弄清楚。此外，你还需要了解一下行业内的相关政策，看看有没有新政策出台。

3、 给住房定价

打听好了市价，你就该给自己的房子定价了。这时你要注意的是，定价不可过高也不可过低，要以实际情况为依据，千万不可是你想定多少就定多少，而且要记得留有还价空间。

4、 发布出售信息

价格定好了就可以发布出售信息了，你可以挑选在网上发布，也可以挑选刊登在报纸上，还可以打印成传单张贴在社区的宣传栏中。但是要注意，信息必须要完整，而且好注明是个人房源，以免被误会。

5、 陪同买家看房

如果有人看中了你的房子，你就需要带他们去看房，尽量展现住房的给他们看，让他们喜欢上你的房子，从而购买你的房子。

6、 签订买卖合同

若买家表示愿意购买你的房子，那么你们就可以针对住房交易的具体细节进行讨论，将房款的支付、住房过户、交接住房等细节讲清楚之后，便可签订住房买卖合同。

7、 办理过户手续

合同签订完毕，你就需要持相关的资料，比如住房产交房手续办理完毕之后，将钥匙交给买家，交易结束。