二手房买卖需要中介吗 不通过中介买卖住房应注意什么

一般买卖二手房大家会在相关的房产交易网上了解咨询，现实中在中介那里了解房子信息，等交易的时候也就会挑选委托中介处理房产交易。挑选中介肯定要付中介费用，但有些朋友有比较多的时间和精力，也不想出中介费，不通过中介买卖二手房可行不呢？下面就来看看二手房买卖需要中介吗？不通过中介买卖住房应注意什么？

二手房买卖需要中介吗

现在只要涉及到二手房买卖的，一般都有中介的介入，但是大家也不要忘记，二手房买卖不是非要中介不可，无中介买卖二手房是可行的。

1、不通过中介买卖二手房，买方贷款购房：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。

7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

2、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

3、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间。

20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

不通过中介买卖住房应注意什么

1、住房手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

3、交易住房是否在租（须注意：买卖不破租赁）；

4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；

5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；

6、住房是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；

7、单位住房是否侵权（福利分房等）；

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是）；

9、中介公司是否违规（挑选连锁正规品牌中介机构，避免黑心中介吃差价等）；

10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

以上就是手房买卖需要中介吗？不通过中介买卖住房应注意什么的介绍了，二手房买卖不一定要中介，但是二手房交易流程本来就较复杂，很多朋友自己私人交易引发一些住房交易纠纷，严重的还要弄到法庭。如果有中介的介入，可以有效的避免这些纠纷的发生，前提是挑选一家靠谱的中介公司才行。