二手房收房时要注意什么

1、对于二手房的建筑面积、使用面积和室内实际面积，都要仔细丈量确认。另外还需要看屋内户型的分布是否合理，如果不合理的户型，肯定会对生活带来影响，所以最好是带上户型图，方便与丈量后的尺寸核对。

2、对于住房的基本情况应该多做一些了解，不可只听房东或者是中介一方的说法，万一有人存在欺骗的话，那很容易造成损失。最好就是在签订购房合同的时候，把住房的情况都清楚写进去，这样如果发生问题，至少还可以通过法律的手段维权。

3、不要一下就把住房的尾款支付给卖家，可以留一部分的尾款暂时不支付，卖方把户口迁出后再行支付。如果核实到卖方出售住房之后户口没有迁出，可以限期要求卖家迁出户口，否则不予支付尾款。

4、和房东交接住房的时候，需要清楚地交接各种钥匙和卡，包括楼单元门、进户门、室内各房间、信箱、电卡、气卡等等，但是大门的锁芯最好是自己更换一下，以保证安全。

二手房收房验房步骤流程

1、先对照合同约定验收住房及清点附属物品

设施设备要仔细清点，如果购买的二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。

2、查清是否有拖欠费用

水、电、物管费等及时办理更名手续。费用要结清，买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检验原业主是否已经结清了住房的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。

否则，买家将有承担不必要费用的风险。还有户口须迁出，如果前业主把物业出售后，户口仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往住房所在地的派出所，询问住房内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

3、质量问题细排查

由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看住房的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损。天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等。水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之，有任何问题都须在收房之前与前业主商议，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后再起纠纷。

4、收楼证明备齐全

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检验验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不可享受相关服务。

5、付尾款

在最后确定了所购买的住房没有问题之后，在确定收房，付清尾款。