40年小产权房是什么意思

40年的小产权房指的是土地使用年限为40年的小产权房住房，但是40年产权的房子不一定是小产权房。小产权房是在农村集体土地面上建设的住房，没有办理相关的证件，也没有缴纳土地出让金等费用。它的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，也称作“乡产权房”。小产权房是人们约定速成的一个称谓，不是法律概念。小产权房是没有国家发放的的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局进行备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

40年产权的房子能买吗

40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年，一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类住房业主的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。所以，即使要购买，也要先对住房年限有所了解，不然很可能买了一套40年产权的房子却只能用20年，这就得不偿失了。

40年产权和70年产权有什么区别

1.公摊比例不同

通常40年产权的住房公摊面积要比70年产权的住房多，因为40年产权的住房公摊有楼梯和门厅两个地区。

2.用途也有一定的差别

大多数商业性用房的住房产权都是40年的，比较适合人们生活居住的住房为产权70年的住房。

3.水电费价格不同

根据国家规定，40年产权的住房需按照商业用电的价格来计算水电费，是70年住房电费的两倍。

4.交税纳税不同

 购买70年产权的住房可以得到契税的优惠待遇政策，因此只需要缴纳1%-3%的纳税，而购买40年产权的住房则不享受优惠政策。

5.贷款的方式不同

购买40年产权的住房是不可使用公积金贷款的，并且按揭的利息也比较高。而70年的住房则可以使用住房公积金贷款。

6.其他方面的不同

由于40年产权大部分属于商业用房，因此住房所在的地理位置会比不错一些，并且出行方便、交通便利。70年产权的住房可享受30年的贷款年限。