文章摘要: 房子二次抵押不可高于30年。不同的银行对各方面的规定也有所不同,因此,在申请住房抵押贷款之前,除了看自己是否符合办理条件,还要关注银行的相关规定,这样才能提高住房抵押贷款的通过率。房子二次抵押年限的影响因素1、借款人的年龄:政策规定:法定退休
房子二次抵押不可高于30年。不同的银行对各方面的规定也有所不同,因此,在申请住房抵押贷款之前,除了看自己是否符合办理条件,还要关注银行的相关规定,这样才能提高住房抵押贷款的通过率。
1、借款人的年龄:
政策规定:法定退休年龄或贷款人年龄加贷款年限不可高于70年。也就是说,如果借款人的年龄太大,申请住房抵押贷款的时候,期限也不会太长。
2、抵押住房的性质:
不同的住房,可以申请的住房抵押贷款期限也有所不同,比如我们最普遍的民用住宅,这类房子要申请贷款,期限最长,可达30年。如果借款人抵押的是私有产权转让房、拍卖房来申请贷款,最长可以获得20年的贷款期限。最短的是商业用房和商住两用房,贷款最长期限为10年。
3、借款人自行挑选:
在允许的贷款最长期限之内,借款人可以根据自身情况挑选贷款年限。比如借款人的收入能力比不错,就可以把贷款期限申请的短一些,这样首先可以早点还清贷款、早点脱离负债,还可以下降贷款利息。如果借款人的收入水平一般,则可以申请长一点的贷款期限,这样可以下降每期的还款压力,避免发生逾期的情况。
4、借款人的征信情况:
想申请长年限的房子抵押贷款方案,借款人的征信状况一定要良好,做到“不黑、不乱、不差”。不黑即没有被列入黑名单,近两年没有累计6次或连续3次的逾期记录;不白就是征信记录上有体现信用卡或贷款的使用情况,而且要按时足额还款;就是征信记录上没有过多的小贷或贷款申请记录,没有呆账等行为;不差就是征信查询次数在合理范围内,没有过多的网贷或小额查询。
住房二押可以做多少年
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