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有公积金贷款可以办商贷吗

发布时间:2023-09-01 01:40:17 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

文章摘要: 有公积金贷款并不影响办理商业贷款,只要贷款人可以满足办理贷款的条件。比如办理贷款的前置需求、征信、收入水平等。满足这些条件之后就可以正常办理贷款了,如果是买房的话考虑到已经办理过公积金贷款了,再办商业贷款会被当做二套房执行。公积金贷款和商业

有公积金贷款并不影响办理商业贷款,只要贷款人可以满足办理贷款的条件。比如办理贷款的前置需求、征信、收入水平等。满足这些条件之后就可以正常办理贷款了,如果是买房的话考虑到已经办理过公积金贷款了,再办商业贷款会被当做二套房执行。

有公积金贷款可以办商贷吗

公积金贷款和商业贷款有什么区别

1、贷款对象有区别

住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工,只有你缴纳了公积金才能挑选住房公积金贷款。而商业贷款属于个人住房贷款,面向所有人群,只要满足银行的贷款条件,一般都可以贷款成功。

2、贷款利率有区别

因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款,所以它的利率相对较低,5年以上房贷利率是3.25%。而商业贷款不同,它是以盈利为目的,利率相对较高,5年以上的基准利率为4.9%,而且不同地区的不同银行还会进行调整。在房贷额度相同的情况下,公积金贷款能节省更多的利息。

3、贷款住房类型有区别

公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用,除此之外的商办房等类型的住房是不可申请公积金贷款的。而商业贷款能购买的住房类型则较为宽松,除了住宅以外,公寓也是可以的。所以大家在贷款买房前,一定要了解清楚自己所购买的住房属于那种类型。

4、比例有区别

一般来说,如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子,那么商业贷款的首套房子只可以贷到70%,而纯公积金贷款的首套最多可贷款到80%。

5、贷款来源有区别

住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金,贷款产生的利息有规定的用途,一般只能用于保障性住房建设。而商业贷款主要是商业银行放贷,目的是为了盈利,利息归属相关的银行投资人。

6、贷款流程和审批时间有区别

商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款,审批时间大约是20个工作日,主要审核机构是银行,即决定权在银行;而住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款,审批时间大约是40个工作日,并且需要通过住房公积金管理中心审批,决定权在住房公积金管理中心,银行只是执行机构。

有公积金贷款可以办商贷吗

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