如何办理抵押住房贷款

1、挑选贷款机构：现在找合适自已的贷款机构，一般会挑选银行。

2、提交资料：挑选好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料。

3、等待评估结果：银行在受到借款人的贷款申请之后，会对借款人的自身条件以及房产的具体情况进行评估，只要购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。

4、办理贷款手续：通常情况下，借款人本身的还款能力和征信没有问题，并且房子产权也是清晰的，银行就会批贷，住房通过评估之后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。购房者办理抵押登记时需要去住房所在地的房管局办理，一切手续都办理完之后，等待放款就可以了。

住房抵押贷款需要什么条件

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款。

2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不高于65周岁。

3、有所在地常业主口，有固定的住所。

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

5、房龄(从住房竣工日起计算)+贷款年限不高于40年。

6、住房的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

7、所抵押住房未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。