首套房退税一般退多少

首套房退税一般是按照每年12000元的标准进行扣除的。申请退税需提前准备好相关的资料，比如说首套房、银行按揭还款流水证明、纳税证明等等。准备好相关证明材料之后，可到当地行政服务中心的相关柜台办理退税登记。

贷款买首套房要注意什么

1、准备好购买房子的资金。买房需要大量的资金，即使是贷款买房，购房者也要准备好充足的资金。另外，购房者也要充分了解自己的财务状况和家庭支出，量力而行。除了必须支付的房款外，契税、住房维修基金、装修费用、物业费用等也需要做出保留。

2、了解房产政策和法律常识。不同城市对房地产市场有不同的要求，无论是贷款买房还是全款买房，购房者都应该了解城市的限购政策，贷款利率。同时，购房者还要学习一些基本的法律常识，以免落入开发商精心设计的陷阱。

3、挑选好贷款方式。购房者在办理按揭贷款前，应先了解贷款和还款的不同方式，目前挑选贷款买房已成为一种流行的消费方式。挑选借贷方式、额度和时间，以及还款方式，还可以下降贷款成本，这要求每个人根据其不同的经济情况进行仔细和理性的思考。

4、注意得房率和公摊面积

购买新房的时候，还要注意该楼盘的得房率和公摊面积，这两者密不可分，把得房率和公摊面积放在一起是有原因的，得房率不可太低也不可太高。太低住房使用面积就小，感觉亏;得房率太高的话，对于居住在里面的业主来说，会不方便。得房率越高，意味着公摊面积被压缩。公摊面积指数太低，电梯空间、楼道面积都大不了。