为什么有了房产证还需要土地证

发布时间：2023-07-19 22:08:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：因为土地证是对个人取得的国有土地使用权证的法律依据。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证和住房所有权证。”没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过，其实土地证也非常重要。没有土地证只有房产

因为土地证是对个人取得的国有土地使用权证的法律依据。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证和住房所有权证。”没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过，其实土地证也非常重要。

为什么有了房产证还需要土地证

没有土地证只有房产证可以过户吗

1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有住房所有权证，这个顺序不会变的;你既然有住房所有权证，说明你们那的土地和住房是统一管理的，所谓统一管理就是说住房部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有住房的信息，也会有土地的信息。

2、住房和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，住房产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有住房所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。

3、在办理房产过户手续的时候，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则是无法顺利过户的。所以，假如你所购买的住房只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遇到很多麻烦。

1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不可排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;

2、不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;

3、土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

4、没有土地证可能得不到完整的拆迁补偿，因为住房拆迁评估价格为拆迁住房的房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含住房所有权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程当中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

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