二手房满5年且是唯一住房可以免什么税

二手房满5年且是唯一住房可以免营业税，房子的满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语。满五是指房产证出证日或契税票出票日算起始日期，时间满五年或高于五年;唯一则是指业主在该省份内，登记在住房权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位唯一。

满五唯一的房子交什么税?

1、要缴纳的税费有：契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳、90—140平方米按房价1.5%缴纳、140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);个人所得税：按房价的1%征收;交易手续费：2元/平方米×建筑面积;住房所有权登记费：80元，共有权证：20元;评估费;按评估额0.5%缴纳。

2、满五年唯一住房，交易时免征营业税和个税，只交契税及房本工本费。但是满五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易时要交差额营业税5.6%。如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1%的契税。90-144平的是1.5%，144平以上或二次置业的是3%的契税。

买二手房要注意什么?

1、中介很关键。

在购买二手房的时候，一般都是通过中介来获得房源的，这个时候一定要多和中介打交道，避免被中介坑骗。我们不可否认中介公司确实有很多的房源，在买卖二手房上有着明显的优势，但是虽然找中介比自己到处找房源会更好些，所有和中介很有必要搞好关系。这样就可以多比较一下房源从而慎重挑选。

2、地段挑选。

无地段的挑选对于新房和二手房都是相当重要的，虽然买二手房是为了能更省钱一些，但是也不可为了便宜跑到很偏僻的房子购买房子吧?那样做只会因小失大。在三四线城市挑选二手房的时候，还是购买中心地段比不错，出行方便一些，而且升值空间也大。

3、房龄。

二手房比之新房来讲，房龄是无法忽视的问题，房龄很高的二手房，小区配备和住房应该都比较老化了，如果没有重视这一块的问题将房子买下了后，后悔就来不及了。专家建议购买二手房的房龄不宜高于十年，因为房子建好十年后就开始慢慢老化了。