看房子主要看哪些方面

1、看开发商资质等级及证书：

开发商的资金实力以及开发项目的能力和开发商的资质等级有直接的关系，同时还要看开发商的“五证”、“二书”是否已经齐全，齐全了才可下手，很多购房者就是没看或者无视这一点，开发商跑路了才后悔不已。

2、产权是否明确：

有的房子价格特别便宜，销售时说是内部房源所以价格便宜，但仔细问问是小产权房，没有房产证。这样的房子能放心买吗？更不要说那种还存在产权纠纷的房子，买了住进去第2天房子有可能就不是自己的了。所以，购房者切忌贪图便宜，不要购买产权不明确的房子。

3、看地段、环境：

房地产市场影响房价最重要的因素——地段。这也是很多人挑选房子要考虑的买房因素。挑选市中心交通好、配套成熟的房子，还是配套目前不成熟、周边利润大的郊区房，这需要根据自身具体情况来定夺。

4、看房子设计：

户型面积及格局极大的影响着购房者住进去之后的舒适度，合适的面积、合理的户型设计会留给购房者一个好的居住体验。

面积的大小，很大程度上由购房者目前的经济水平决定，户型由购房者的目前或未来家庭成员来决定。如果购房者购买房子用来转手获利，那么户型设计是否新颖也是影响决策的一个重要因素。

5、从信誉估质量：

现在市场上的房子几乎都是期房，购房者在签订合同之前，对于要购买的东西是看不见摸不着的。但是如何能让自己稍加安心呢？其实，可以看开发商以往所建小区来估测质量，开发商在老业主里的信誉，业内的名声，都可以大概的来估计未来小区的质量，挑选大品牌开发商是关键，千万不可只信置业顾问的一面之词。

6、看住房自身硬件：

同一楼栋，不同楼层价格不一；同一楼栋，同一楼层，不同户型价格也不同，影响它的是居住舒适度。同一楼栋，同一楼层，同一面积，不同朝向，价格同样也可能不同，这里影响价格的主要因素是房子朝向的好坏。

7、看房子内部设施：

除了房子自身的硬性条件会影响房子的价格外，购房者还应关注住房交房时的内部设施，尤其是带装修房。虽然带装修房看起来非常精美但并不代表质量得到保障，故而购房者在看房时要仔细的检验一番才好购买。

8、看物业：

可以经受起房地产市场政策考验的房子才是真好房，在政策的打压下，有的房子可能会稍稍掉价，有的房子却坚定的涨着价完全不受影响，总体来说是因为房子质量好。

晚上看房要怎么看

1、听附近的噪音

如果房子地处临街，可以观察大排档、小吃店是否凌乱嘈杂；若房子靠近主干道，需留意晚上是否有大货车经过；若房子靠近公共区域，可考察晚上是否受广场舞影响。

2、看小区的灯光

应该观察房子附近有没有光污染，如果有，那么就有可能会影响睡眠质量。另外，还可以观察小区的照明是否充足，比如灯光昏暗的话，那么对晚归的业主而言，是可能会有影响的。

3、看物业的安保

很多人对此都有误解，其实晚上看房就更能考察小区物业管理是否到位了。因为一到晚上，就可以很轻松的观察小区的晚上门禁严不严？小区内部有无定时巡逻人员？

4、看小区的垃圾回收点

通常情况下，社区的生活垃圾一般在上午10点前被清理。而按照普遍情况来看，晚上的生活垃圾是比较多的，因此这时看房可了解垃圾回收点是否管理规范，也可间接了解小区居民的素质。