住房性质是市场化商品房什么意思

市场化商品房是属于开发商开发的销售住房，这类住房可以办理住房产权证和土地证，而且可以自定价格进行出售。市场化商品房是经过当地政府部门批准后，由房地产公司进行开发的，楼盘建成后可进行市场出售或出租。

市场化商品房好不好

1、首先，这类房子的特色是由开发商进行统一设计，施工，批量完成的住房。一般是用作居民楼，但是也不排除有专门的商业用楼等。这类房子还有一个比较配套齐全的设施，包括水电，停车位以及绿化服务等等都有。

2、但是它的价格跟成本，税金以及，环境等相关的因素有很大的关联。商品房的第三个特色，甚至但是要注意的是，如果是自己建造，参与建造以及委托建造的房子。用来自己居住，那么这间房子不属于商品房。

3、这类房子之所以在市场上售卖的比不错，主要有以下几个情况。首先是交通状况良好。因为好多地段直接影响到人们工作生活的交通线路。第二是周边环境以及物业管理比不错。根据调查发现，周边环境比不错的地方容易受到大家的欢迎，还有一些住房的配套设施，以及住房的质量和社区背景等等，都是成为商品化升值的因素。

4、不过对于消费者，我们来说，在购买房子的时候，要要求开发商提供一些相应的证件。比较普遍的有土地使用证，《住宅质量保证书明书以及预售许可证等等。详细的可以查询国家相应的规范要求，这样避免我们在购买房子的时候出现上当受骗的情况。

什么是商业性质住宅

1、商业住宅是指在土地性质为商业用地面上建设的住宅用房，称为商业住宅。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。商业性质的住房的土地性质是商业用地(40年)商业性质的住房是商水商电不带燃气，生活成本较高，商业性质的住房价格往往是同区域住宅的70%-80%，价格更低，商业性质的住房梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低。

2、商业性质的住房土地性质本身是商业，不存在上户口的说法，造成很多想凭借住房户口上学的小孩不可以此地址作为户口凭证申请入学。这种情况在一线城市尤为明显。商业性质的住房是民水民电，并且开发商也私下里给通了燃气，但是一旦政策收紧，商业性质的住房肯定首当其冲，直接拆除的事件不是没有出现过。