卖房过户需要什么证件

1、住房产权转移登记表。买卖双方有效身份证、户口本。还需婚姻证明，未婚人士还需未婚证明。卖方结婚证、住房产权证，如果夫妻双方共有财产无法到场还需公证委托书。房产有抵押的，需提交抵押人同意的书面文件。

2、契税发票，买房卖房者购房资料。契税发票是住房原值的重要票据，可以证明缴税的情况，在办理过户的时候是需要提供此发票的。

3、物业费发票和供暖费发票，毕竟现在发生不少物业公司会以没有发票不可证明已经交过物业费为由，向你索要物业费的情况。如果你的物业、供暖费发票丢失了，那这些票据同样是不可补办的。

4、买卖合同和购房发票一样这也是按揭贷款必备的材料之一，因为购房合同里面还有很多你跟开发商的约定，如果有什么问题就要在合同里面解决。

5、合同备案证明，开发商在与购房者签订《商品房买卖合同》之后，需要将合同拿到当地房产局做登记备案，这样开发商就无法将购房者买的住房一房二卖。如果合同不备案，开发商就可以撤销，即便签了合同，还是可以再卖给别人的。

6、房产证是该住房进行处理的重要凭证，不管你是要去银行贷款，还是要再次出售住房，你都要用到房产证。

卖房过户如何保障尾款

1、卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。只有在合约中明确清楚，这样买房也不敢拖欠尾款，毕竟过期是要赔付的。

2、签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的佣金，买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后给卖方。