文章摘要： 科研用地的房子不可出售的，因为这种房子的土地来源是属于国有划拨用地性质，也就意味着用房也是属于国家的。按照我国相关规定，这种科研用房是不属于商品房，它是属于非房地产开发的项目，是不可进行产权分割独立销售的。普通住宅和非普通住宅有什么区别1、
科研用地的房子不可出售的，因为这种房子的土地来源是属于国有划拨用地性质，也就意味着用房也是属于国家的。按照我国相关规定，这种科研用房是不属于商品房，它是属于非房地产开发的项目，是不可进行产权分割独立销售的。
1、购买条件不同：普通住宅和非普通住宅的购买条件不同，购房者在购买住宅的时候，如果名下有其他类型的房产，比如非普通住宅的话，那么是不会影响购房资格审查的套数计算。而购房者在购买非住宅类住房时，如果个人或者家庭名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。
2、使用年限不同：普通住宅和非普通住宅的使用年限不同，大家都知道非住宅性质的住房使用年限比较短，非住宅一般包括工业用地、综合用地和商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不同，比如工业用地的使用年限是五十年，商业用地的使用年限是四十年，综合用地的使用年限是五十年。而普通住宅用地的住房使用年限一般都是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才可以延续住宅的使用年限。
3、拆迁补偿不同：普通住宅和非普通住宅拆迁补偿不同，如果非普通住宅性质的住房被拆迁的话，产权所有人可以挑选货币补偿，实行与货币补偿同等价值的产权住房调换。但是由于拆迁非普通住宅基本上是属于非公益事业住房附属物的，不作产权调换，只能由非住宅人给予货币补偿。普通住宅用地的住房在拆迁的时候需要根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。
4、功能不同：普通住宅和非普通功能不同，非住宅性质的住房的功能不适用于居住，主要是用于工业、交通、仓储用房;商业、金融和信息用房;医疗卫生、科研用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房;机关事业用房;军事用房等等。而住宅用地的住房指的就是普通的住宅，住宅建筑标准建造的居住用住房，是给居民居住的地方，不用于商业营业。
5、货款要求不同：对于贷款买房的购房者来说，购买普通住宅和非普通住宅的贷款要求不同，在购买住宅的时候，购房者可以挑选商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年;而如果要购买非住宅的话，在贷款的时候就只能挑选全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。
科研用地的房子可以出售吗
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