文章摘要: 1、小区破旧老旧小区的二手房建设的时间比较早,规划可能不是那么好,因此绿化率和容积率不可够满足现代人对生活质量的要求。比如楼间距较小,影响私家车的出入。另外,由于多年的风吹日晒,房子会比较破旧。2、车位不足,物业管理差很多老旧小区都存在这一定
老旧小区的二手房建设的时间比较早,规划可能不是那么好,因此绿化率和容积率不可够满足现代人对生活质量的要求。比如楼间距较小,影响私家车的出入。另外,由于多年的风吹日晒,房子会比较破旧。
很多老旧小区都存在这一定的不足,最普遍的就是车位和物业有问题,这会造成业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。虽然老旧小区的物业费相对比较便宜,但与之匹配的物业服务和管理是比较差的,小区物业在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。
因为老旧小区被人使用的年限比较长,那么购房者在买房的之前可能该住房出现过什么事故也不一定,而且老旧二手房小区人员复杂,治安环境很差,也不排除有些小区则如大家庭一般,人人和睦相处,治安环境让人很放心,夜不闭户都不怕。因此,这就需要购房者在购买老旧二手房,要多多到该小区实地考察,观察一下该小区的治安环境是否可以符合你的要求。
居住环境对于我们来说也是很重要的,居住环境就包括了邻居的素质,但是老旧小区的邻居层次参差不齐。也就是说,老旧小区的居民以中老年人为主,生活节凑、作息时间与年轻人都不一样,如果是年轻人购买,入住之后可能会存在一些不适应问题。
有些二手房都是有多个共有人的,我们在签合同的时候,一定要住房产权上的所有共有一起签字。因为只和一个住房产权共有人签字,很可能会造成合同无效。大家可以到房产中心查清楚住房的真实情况。
尽量不要购买房龄过长的二手房。因为房龄过长的二手房很可能出现墙体裂缝,防水层老化等各种问题,而且房龄过长的住宅很难申请到银行贷款。
大家在购买二手房,还要注意住房有没有在租。除此之外,我们购买二手房的时候,还要注意这个住房的水电、物业费等有没有出现拖欠的情况。
要注意住房的房产证、土地证是否齐全,住房有没有被抵押,住房是否有贷款,如果有贷款,我们要等到卖法提前将银行的贷款还清,才能付款。在合同中要明确交房的时间,户口迁入的问题等等,要注明双方 的违约责任。
购买老旧小区二手房要注意什么
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