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住房产权证为何无法办理

发布时间:2023-10-04 08:54:19 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

文章摘要: 1、五证不全办理住房产权的前提,是要住房竣工且无质量上的问题,还要有齐全的证件,缺一不可,因为开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素,其中的“五证”非常重要,包含:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《

住房产权证为何无法办理

1、五证不全

办理住房产权的前提,是要住房竣工且无质量上的问题,还要有齐全的证件,缺一不可,因为开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素,其中的“五证”非常重要,包含:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑

程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

2、未缴纳契税

现在的商品房出售的时候,为了方便购房者的买房办理流程,住房产生的契税通常是由开发商代收,然后统一上缴给税务机关,然后拿到完税证明。但是因为各种原因,开发商大多都不会及时上缴契税,比如收房时交契税,两年后再办理房产证。

3、住房验收未合格

住房修建好之后,如果验收不过关,说明住房存在质量上的问题,这种情况也是无法办理产权证的。新房质量存在问题,没有通过政府相关部门的验收,那么这样的房子就不具备交房条件,交不了房子,房产证自然是办不下来的。在这种情况下,开发商存在违约责任,购房者如果对住房质量问题事先同开发商做好约定,就有权解除合同。

4、开发商违规建房

现在的房价这么高,有的开发商为了多赚房款,就会在原本申请的住房建筑上违规多修建几层,或是直接擅自改变土地使用用途,这些情况将会直接造成交房后你拿不到房产证的后果。因此,决定购房之前,审查开发商资质非常重要,保险的做法就是挑选知名楼盘和有实力的开发商,深入调查后再购买,这样才更加可靠。

产权证办不下来解决方法

1、商议解决

产权证迟迟无法办理,要积极做出应对,但是也要用合理的方式,如果是开发商的原因就要跟开发商沟通解决,商议的时候,一定要记得带上购房合同,找开发商商议要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函

如果与开发商的商议结果不可达成一致,那就可以另辟蹊径,另一种方式是委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

通过以上两种方式之后,如果开发商一直没有下一步动作,迟迟不对产权问题做出回应的话,购房者可以向法院起诉,要求开发商继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。


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