房产证抵押能贷多少

在所有的抵押贷款当中，房子的价值会影响最后的额度，往往房子的价值越高相对的贷款额度就会越高，反之贷款额度就会很低，因为一般使用住房抵押银行贷款成数都是七成，所以得出住房抵押贷款额度计算公式=房产评估价值×贷款成数。

住房抵押贷款的额度是怎么算的

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到住房的贷款额度。

2、住房抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数。

3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，住房保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的住房，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

4、住房抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。

5、还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

房产抵押贷款的条件是什么

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不高于65周岁。有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。愿意并可以提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

2、所抵押住房的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押住房未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。