办理银行住房抵押贷款的优缺点是什么

办理银贷款的优点有：

1、银行抵押贷款放贷快，只要你提交的资料符合银行条件，而且个人信用好且有抵押物那么就会很快拿到银行的贷款。

2、银行抵押贷款利率低，相比较其他贷款机构或者贷款公司来说，银行抵押贷款利率是比较低的，对于个人或者是中小公司可以减少还款成本与压力;

3、银行抵押贷款费用少，相比较其他贷款机构或者贷款公司，银行抵押贷款是费用最少的一个，不管是贷款利率还是其中产生的手续等都要比其他贷款公司要低;

4、银行抵押贷款资金稳定，银行资金力量非常雄厚，而且资金来源也是非常稳定，若你提交申请且通过了银行的审核，那么银行会在规定时间内准时给你发放贷款。

办理银贷款的缺点有：

1、办理手续多，在银行办理贷款业务相对来讲手续比较多繁琐;

2、抵押物要求较为严格，银行抵押贷款对于中小公司来讲需要抵押物或第三方担保，而且其对抵押物要求严格;

3、对信用要求较高。公司及公司法人需要具有较高的信用记录。否则很难通过审核;

4、放款速度慢，银行风险意识强，审批贷款申请时需要参考的因素有很多，所以放款时间往往比较长，一般来说，银行贷款从申请到放款需要半个月左右的时间，不同的银行放款效率也不一样。

办理房产证银行抵押贷款的条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不高于65周岁;

2、有本市常业主口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3、住房的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

5、愿意并可以提供贷款人认可的房产抵押;

6、房龄(从住房竣工日起计算)+贷款年限不高于40年;

7、抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

8、所抵押住房未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。