住房置换什么意思

住房置换是指个人储蓄拿出一部分资金，在住房置换中有实物与实物间的交换，性质是买和卖的双向服务、银行借贷一部分资金的”1+1+1+1”的方式、单位补贴一部分资金。

在住房置换服务中，“差价调房”等住房流通形式，相当于两种交易概念，住房置换可以解释为买卖的双向服务，同时，住房置换在通俗含义上包括一般人们常讲的“差价换房”。

住房置换主要是指“货币实物”和”实物实物”两方面内容的交换方式，住房置换是改善住房条件的一种不错途径，而且，提高改善住房条件的能力，再买进一套需求的住房，是不同住房间价差交换或等价交换的住房交易形。

同时，通过住房置换也可以减轻付款压力。与房地产买卖不同的是，一次置换成功，住房置换通过原有住房价值的一部分资金。

住房置换怎么操作

对于同一住房置换的业主来说，需要携带原住房的有效证件原件，业主的有效身份证，以及同住人同意置换的书面证明材料。如果是委托置换的，还需要提供委托人的委托授权书。

1、价格评估

住房置换的第一步是价格评估，价格评估过程当中的初评价格需要上门实地进行详细的勘察，在经过专业人员的计算，进行第2次评价即复评，得出置换住房的评估价格，住房置换人需要提供配合，并且告诉物业的客观情况。

2、置换委托

在物业评估价格后，有意向置换住房的居民可以正式委托置换公司进行住房置换服务，并且签订住房置换协议书，支付一定的咨询费用。

3、签订合同

在住房置换协议签订后，由置换公司的人员负责为此委托人寻找房源或寻找下家，并且陪同委托人进行实地考察，直至委托人满意。最后签订交易合同或者确认书等证明材料，保障住房置换委托人和住房置换公司的权利和义务。

4、办理手续

对于住房置换的手续，可以是委托人自行办理，也可以委托住房置换公司办理。在住房置换委托人支付相关房款定金和代理费后，可以开始办理有关住房置换手续，完成住房交接的过程。

5、物业交割

委托置换的住房交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的住房在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的住房原有户口全部迁出;二是室内物件搬空;三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。