央行宣布降准对房贷有何影响

央行宣布降准对房贷是有一定影响的，可能减少银行贷款利息。对于已经有房贷的人来言，存款准备金率的下降，虽然不像降息一样直接影响贷款利率，但是当前的房地产信贷大部分都采用LPR了，所以降准有助于推动LPR水平的下降，从而下降有房贷人的房贷压力和负担。

降准之后房地产公司的压力可能减轻，需要买房按揭的业主压力也会减轻，这是好的方面，可以大大缓解公司的融资压力，从而增强公司的流动性，避免违约发生。

当然，降准虽然不会在短期提振楼市和股市，但是现阶段降准依然是需要的，因为降准的确是可以下降全社会融资成本，预期降准之后，当前LPR报价利率也会随之走低，这有利于公司尤其是中小微公司摆脱眼前困境。

影响房贷的因素有哪些

1、贷款人年龄

所有的银行在接受借款人的房贷申请时有着严格的审核条件，要求申请人的年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为这个年龄段的人群容易生病或有其他风险影响收入，所以不容易获得贷款。

2、申请资料

申请资料不全是大多数购房者贷款被拒的原因之一，因为资料的真实性和完整性是决定你是否能贷到款的首要因素。如果提供虚假的信息，银行查出来后，会毫不犹豫的拒绝你的申请，所以不要心存侥幸。

3、个人征信

对于办理房贷的人来说，影响成功率的第一要素就是个人征信。只有个人征信良好的人，才有机会通过银行的严格审批。

4、还款能力

银行在审核贷款申请时，除了要审核征信情况外，对个人还款能力的考察也是重点。如果贷款申请人的负债过高，或者提供的收入证明不可满足银行贷款的要求，都会影响到贷款的审批，或者是下降贷款的额度。