委托中介卖房哪些问题必须了解？

1、“全权委托”和“独家代理”

委托中介有采取“全权委托”与“独家代理”两种方式。“全权委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。而“独家代理”是指房主承诺只委托一家中介代自己出售住房，不可自行或另行委托其他中介出售。这种情况下，如果中介不积极帮房主卖房的话，房主就会处于一个被动的地位。所以，采取以上两种方式委托中介的话，应该在合同和授权委托书上做出一定限制：比如签订合同或者收款时产权本人亲自确认才有效;中介代理的有效期限是何时;不可按照约定的时间出售的违约责任等。

2、权属证书原件应该由产权人持有

房产交易过程当中，中介往往会要求房主把房产证等证件交给自己保管。其实，这对房主是很不利的，如果买卖双方发生纠纷的话，中介很有可能不返还这些证件。就算是最后要回了这些证件，也是浪费了很多时间和精力。所以，房主可以把相关证件的复印件交给中介，如果需要原件的话，一定要产权本人亲自出面办理。同时证件复印件也需要在上面标注授权范围等约束性的语言。

3、交易时三方应该亲自确认交易内容

这个环节房主一定要记得在签订合同等重要环节的时候由买卖双方以及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。有的中介可能不让交易双方见面，瞒着房主吃差价。所以，交易双方见面交流确认交易，还能避免一些纠纷。例如，房主已经告知住房有缺点，但中介为谋取利益没有告诉购房者，最后交易成功，购房者想要追求责任也晚了。

4、签署合同等文件不可留空白

房主在签订合同的时候尽量仔细阅读，并且在填写的时候不要留空白，即使有空白也要用笔划掉。这样可以避免中介或者对方在空白处填写对自己不利的条件。

5、委托中介前先确认清楚交易中需要的费用

房主与中介签订协议之前就应该了解清楚交易过程当中可能发生的费用，这些费用应该由谁承担，把这些费用写明并由各方确认。避免合同签订之后因为费用的承担问题产生争议。